El mercat de sòl urbà a Espanya va experimentar un tancament d'any 2025 amb dinàmiques contrastades, segons les dades més recents proporcionades pel Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Tot i que el preu mitjà del metre quadrat va registrar una disminució interanual, l'últim trimestre de l'exercici va mostrar una recuperació notable, acompanyada d'un increment espectacular en el nombre de transaccions. Aquest informe detalla les fluctuacions de preus, les zones geogràfiques més afectades i el volum d'operacions que van definir el panorama del sòl edificable al país, oferint una visió clau per a inversors i promotors immobiliaris.

Evolució del preu mitjà del sòl urbà

En finalitzar l'any 2025, el preu mitjà del metre quadrat de sòl urbà a Espanya es va situar en 171 euros. Aquesta xifra representa un descens del 2,6% en comparació amb el mateix període de l'any anterior, cosa que indica una moderació en els costos a nivell anual. Tanmateix, el quart trimestre de l'any va revelar un canvi de tendència, amb un repunt del 1,9% respecte al trimestre immediatament anterior, suggerint una reactivació en la demanda o una estabilització dels preus cap a finals d'any.

L'anàlisi regional mostra una gran heterogeneïtat en el comportament dels preus. Diverses comunitats autònomes van experimentar retrocessos significatius en el valor del sòl, destacant:

  • País Vasco: amb una caiguda del -27,4%.
  • Galicia: que va registrar un descens del -23,6%.
  • Cataluña: amb una disminució del -13%.
  • Castilla y León: on els preus van baixar un -10,7%.
  • Comunidad de Madrid: amb un retrocés del -7,4%.
  • Extremadura: també amb una caiguda del -7,4%.
  • Andalucía: que va experimentar una lleugera baixada del -1,2%.

En contrast, altres regions van veure com el valor del sòl es disparava, reflectint un fort dinamisme en els seus mercats locals. Les pujades més pronunciades es van observar en:

  • Aragón: amb un augment impressionant del +155,4%.
  • La Rioja: on els preus van créixer un +56,4%.
  • Cantabria: amb un increment del +23%.

Malgrat aquestes fluctuacions, en termes de valors absoluts, les comunitats amb els preus mitjans per metre quadrat més elevats durant el quart trimestre de 2025 van ser les Illes Balears, amb 387,7 euros; la Comunitat de Madrid, assolint els 310,6 euros; i Canàries, amb 247,4 euros. Aquestes regions continuen sent els mercats més cars per a l'adquisició de sòl urbà a Espanya.

Als municipis amb una població superior als 50.000 habitants, el preu mitjà per metre quadrat va experimentar un increment del 3,6%, situant-se en 302,5 euros. Aquesta dada subratlla la resiliència i l'atractiu de les grans urbs i les seves àrees metropolitanes per a la inversió i el desenvolupament immobiliari.

Increment significatiu en les transaccions de sòl

El darrer trimestre de 2025 va ser testimoni d'una activitat transaccional excepcionalment alta en el mercat de sòl urbà. Es van registrar un total de 8.473 operacions de compravenda, la qual cosa representa un sorprenent augment del 93,4% en comparació amb el mateix període de l'any anterior. Aquest creixement interanual és un indicador clar de la recuperació i el dinamisme del sector. A més, respecte al trimestre previ, les transaccions també van mostrar un increment del 13,4%.

L'anàlisi per grandària de municipi revela que el creixement va ser generalitzat, però amb especial intensitat en les localitats més petites:

  • En els municipis amb menys de 1.000 habitants, es van realitzar 853 transaccions, cosa que suposa un increment del 133,1% interanual.
  • Les localitats amb entre 1.000 i 5.000 habitants van registrar 2.082 operacions, un 107% més que l'any anterior.
  • En el rang de 5.000 a 10.000 habitants, el nombre de transaccions va ascendir a 1.647, amb un augment del 130%.
  • Finalment, en els municipis d'entre 10.000 i 50.000 habitants, es van comptabilitzar 2.592 transaccions, cosa que representa un avanç del 86,9%.

Per comunitats autònomes, Catalunya va liderar el nombre de transaccions amb 1.664 operacions, consolidant-se com un dels mercats més actius. La van seguir de prop Andalusia, amb 1.463; Castella-la Manxa, amb 1.171; i Castella i Lleó, que va registrar 936 transaccions. Aquestes dades reflecteixen la concentració de l'activitat immobiliària en regions clau del territori espanyol.

Superfície i valor econòmic del sòl transmès

El quart trimestre de 2025 no només va destacar pel nombre de transaccions, sinó també pel volum de superfície i el valor econòmic del sòl transmès. Es va assolir un total de 10,4 milions de metres quadrats de superfície de sòl urbà que van canviar de propietari, cosa que representa un increment del 55,7% en taxa interanual. Aquest volum de superfície va generar un valor econòmic de gairebé 1.399 milions d'euros, marcant un augment impressionant del 106,2% respecte al mateix període de l'any anterior. Aquests indicadors confirmen la robustesa i la recuperació del mercat de sòl, amb un capital significatiu mobilitzant-se en el sector.

En resum, el tancament de 2025 per al mercat de sòl urbà a Espanya presenta un panorama de contrastos: una lleugera contracció anual en el preu mitjà, però un fort impuls en l'últim trimestre, tant en preus com, de manera molt destacada, en el volum i valor de les transaccions. Aquest escenari suggereix una confiança renovada en el sector immobiliari i una demanda activa per part de promotors i inversors, especialment en mercats locals específics i en municipis de menor grandària.