El mercat del lloguer a Espanya s'enfronta a un escenari de creixent escassetat d'habitatges, amb projeccions que indiquen una reducció significativa de l'oferta per a l'any 2026. Segons el recent informe de l'Observatorio del Alquiler, la disponibilitat d'immobles baixarà un 2,1%, situant-se en 669.529 unitats, cosa que representa una disminució de 14.391 habitatges respecte a l'any anterior. Aquesta tendència a la baixa, observada ja en el primer trimestre, suggereix que el sector encara no ha trobat un punt d'equilibri, generant una pressió sense precedents sobre la demanda.

La situació s'agreuja en analitzar el 'Barómetro del Alquiler' del primer trimestre de 2026, elaborat per l'Observatorio del Alquiler, una iniciativa impulsada per la Fundación Alquiler Seguro. Aquest estudi revela que la pressió de la demanda ha assolit una mitjana nacional de 141 interessats per cada habitatge de lloguer en un lapse de deu dies, cosa que suposa un increment del 25,9% en comparació amb els 112 interessats registrats fa un any. Aquesta dada subratlla una competitivitat extrema en l'accés a l'habitatge, especialment a les grans urbs i zones turístiques.

La disparitat regional és notable. Ciutats com Barcelona lideren la pressió de la demanda amb una xifra sorprenent de 453 persones interessades per immoble. Altres mercats amb una alta competitivitat inclouen:

  • Vizcaya: 191 interessats
  • Baleares: 147 interessats
  • Zaragoza: 127 interessats
  • Álava: 122 interessats
  • Madrid: 118 interessats

Totes aquestes regions superen amb escreix el llindar de 15 contactes que l'observatori considera indicatiu d'un mercat en equilibri. En contrast, algunes províncies presenten una demanda més moderada, per sota d'aquest límit:

  • Badajoz: 12 interessats
  • Ávila: 11 interessats
  • Jaén: 10 interessats

 

Factors clau de la reducció de l'oferta

L'informe de l'Observatorio del Alquiler identifica dues causes principals darrere de la persistent contracció de l'oferta d'habitatges en el mercat espanyol. Aquests factors, de naturalesa reguladora i climàtica, estan reconfigurant el panorama del lloguer en diverses regions del país.

Impacte de la Llei d'Habitatge i les zones tensionades

En primer lloc, la regulació implementada a les zones declarades tensionades continua exercint un efecte significatiu, desplaçant un volum considerable d'habitatges del mercat residencial. Dos anys després de l'entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2023, les seves conseqüències són palpables. Cataluña, regió pionera en l'aplicació d'aquestes mesures, projecta una caiguda en la seva oferta fins als 96.742 immobles. Per la seva banda, la Comunidad de Madrid, malgrat ser la regió amb el major volum d'oferta a Espanya (aproximadament 150.000 immobles), també sent la pressió. El País Vasco registra la major caiguda autonòmica projectada, amb un descens de l'11,1%.

Durant 2025, altres comunitats s'han sumat a aquesta dinàmica reguladora. El País Vasco, Navarra (amb la declaració de 21 municipis) i A Coruña (amb l'entrada en vigor del seu primer municipi tensionat) han seguit el camí iniciat per Cataluña. Aquesta expansió de les zones tensionades genera una incertesa regulatòria que, segons els autors de l'estudi, es tradueix en una oferta que no mostra signes de recuperació suficient, a causa de la inseguretat jurídica percebuda pels propietaris. Exemples clars d'aquesta situació s'observen en províncies com Las Palmas o Asturias, on els tràmits per declarar zones tensionades han provocat una disminució de l'oferta disponible.

Fenòmens climàtics extrems i el seu efecte

En segon lloc, l'informe destaca l'impacte dels fenòmens climàtics extrems. Les intenses pluges i inundacions registrades durant els mesos de gener i febrer han afectat considerablement l'oferta d'habitatges al sud peninsular. Les províncies més damnificades per aquests esdeveniments són Cádiz, amb una caiguda projectada del 26,8% en la seva oferta de lloguer, i Almería, que experimenta un descens del 10,6%. Aquestes dades evidencien com factors externs i imprevisibles poden agreujar la ja delicada situació del mercat.

Evolució del preu mitjà del lloguer

El baròmetre també llença llum sobre l'evolució dels preus. El preu mitjà del lloguer a España s'ha situat en 1.205 euros mensuals, la qual cosa representa un augment anual del 5,1%. Si bé aquest increment