Regular el lloguer funciona: el preu baixa un 1,3% en els municipis de Catalunya amb contenció i un 4,7% a Barcelona

La regulació dels preus dels lloguers funciona. Amb les dades dels dos primers anys de contenció de preus a Catalunya en mà, això ja és una cosa que es pot afirmar. Així ho mostren els resultats publicats aquest dimecres per la Generalitat respecte a l'evolució dels arrendaments en el primer trimestre de 2026, quan es van complir 24 mesos de l'entrada en vigor de la llei de l'habitatge al territori català el 16 de març de 2024, segons els quals durant aquest període el preu dels lloguers en els 271 municipis declarats zona de mercat residencial tensionada (ZMRT) no només ha aconseguit mantenir-se estable, sinó que ha descendit un 1,3%. Una disminució que és encara més destacada a la ciutat de Barcelona, on l'import de les rendes ha baixat un 4,7%.

Per contra, a les localitats no declarades ZMRT, és a dir, en les quals encara no s'aplica la contenció de preus, l'import dels lloguers ha crescut un 9,5% durant aquests dos anys, situant-se per sobre de la inflació acumulada a Catalunya en aquests 24 mesos, que és d'un 5,3%. Una dada que fa que la diferència entre l'evolució dels arrendaments a les zones on s'ha posat fre a la seva pujada contrasti encara més.

En concret, el preu mitjà dels lloguers a Catalunya es troba actualment en els 861,23 euros mensuals, un 2,6% menys que en el trimestre anterior, quan se situava en els 876,83. En el cas dels municipis en els quals es regula l'arrendament, l'import ha disminuït un 2,8% intertrimestral, passant dels 894,78 als 876,56 euros, mentre que en els que no han estat declarats ZMRT ha incrementat un 0,1%, pujant dels 617,41 euros als 639,60.

A Barcelona també ha descendit el preu del lloguer en el primer trimestre de l'any. En comparació amb els últims tres mesos de 2025, l'import mitjà dels arrendaments a la ciutat comtal s'ha reduït un 2,0%, passant de costar una mitjana d'1.153,11 euros a 1.137,35 euros.

Segon trimestre consecutiu que disminueix el nombre d'arrendaments de temporada

Aparte del baixada de preus a les zones on s'han regulat els lloguers, les dades compartides aquest dilluns pel Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat també mostren un altre senyal que l'aplicació de la llei de l'habitatge està complint els seus objectius. Durant els primers tres mesos del 2025 s'han registrat 102 contractes de temporada menys que en l'anterior trimestre, consolidant la tendència a la baixa d'aquest tipus d'arrendaments iniciada en l'anterior trimestre, quan la xifra es va reduir en 1.233 menys a causa de l'aprovació al Parlament de la llei que regula també els preus de les rendes temporals.

Els lloguers de temporada van ser utilitzats des que va entrar en vigor la contenció de preus com a eina per als propietaris que buscaven eludir la regulació dels arrendaments, cosa que es va veure traduït en un increment del nombre d'aquest tipus d'arrendaments després de l'aplicació de la llei d'habitatge. Per aquesta raó, el Parlament va tirar endavant al desembre la norma per controlar també la pujada dels lloguers de temporada.

El nombre de lloguers augmenten en 20.994 contractes vigents més

Així mateix, les dades desmenteixen que la regulació dels preus del lloguer suposi una reducció de l'oferta, atès que, en finalitzar el març del 2026, el nombre d'arrendaments havia augmentat en 20.994 contractes respecte a l'entrada en vigor de la llei d'habitatge. En l'últim trimestre ha augmentat en 3.404 la xifra de contractes d'arrendament vigents, la segona major variació registrada des del març del 2024.

A més, en els tres primers mesos de l'any, s'han signat 26.262 contractes de lloguer en el conjunt de localitats declarades ZMRT, un 4,5% més que en el passat trimestre, mentre que a la resta de municipis s'ha rubricat 1.817, un augment d'un 1,3%. En el cas de la ciutat de Barcelona, l'increment intertrimestral de contractes subscrits ha estat d'un 3,1%, assolint els 8.156.