La compra, l'ús i la venda: les preguntes que encara assetgen Ayuso per l'àtic de Chamberí

Gairebé dues setmanes també des que esclatés la crisi d'Isabel Díaz Ayuso per l'escàndol de l'àtic de Chamberí, la presidenta de la Comunitat de Madrid continua sense respondre a les preguntes clau de la polèmica operació. En el seu lloc, la líder del Partit Popular a la regió ha descarregat tota la responsabilitat en el seu número dos, el portaveu del seu Govern, Miguel Ángel García Martín.

"Els he de remetre a la Conselleria", va dir Ayuso dimecres passat, "perquè, entre altres coses, és qui té no només la informació detallada, sinó els canals de comunicació a aquest efecte". La baronesa es va treure de sobre la responsabilitat per la compra d'un àtic de luxe a Chamberí per 6,3 milions d'euros l'abril, que es destinaria a que ella l'utilitzés d'oficina durant les obres de la Real Casa de Correos, seu del seu Govern.

Això malgrat que l'immoble només es pot utilitzar com a habitatge, i en una operació que va romandre oculta fins que es va publicar als mitjans, a finals de juliol. Després de destapar-se aquest i altres escàndols immobiliaris que envolten Ayuso, el seu portaveu va anunciar la seva posada a la venda juntament amb quatre immobles més propietat de l'Administració regional, per destinar la venda als afectats pels incendis a la Serra Oest de Madrid. L'Executiu regional va recular a la desesperada, deixant sense efecte les justificacions que havien donat i desatant una guerra interna al PP amb la presidenta madrilenya com a objectiu.

Ara, la pilota és a la teulada de la Conselleria de Presidència, que dirigeix García Martín, i de la qual depèn Planifica Madrid, l'agència autonòmica que comercialitza sòl públic a la regió. A dia d'avui, el número dos d'Ayuso, president del Consell d'Administració de l'entitat, continua sense respondre a cap de les preguntes següents.

Per què les xifres es continuen coneixent pels mitjans?

Gairebé tots els detalls que s'han anat coneixent sobre la compra de l'àtic s'han publicat als mitjans, i no al portal de transparència de la Comunitat de Madrid. Se sap, perquè ho va publicar El País, que l'Administració regional va pagar 6,3 milions d'euros per l'àtic de 481 metres quadrats, 200 de terrassa, en un novè pis del barri de Chamberí, un dels més privilegiats de la capital.

Se sap que l'operació va suposar el pagament de 378.000 euros per l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials), i que es va abonar una comissió immobiliària de 189.000 euros que, segons LaSexta, va pagar la part venedora. Se sap també pels mitjans que la Comunitat de Madrid va exigir la signatura d'un acord de confidencialitat als venedors, segons Eldiario.es, i que el pis era propietat de l'escriptora Astrid Gil-Casares.

Tot això es coneix per mitjans de comunicació, i no per la Conselleria de Presidència en la qual Ayuso diposita totes les responsabilitats. Com que li demanen a Planifica les diferents denúncies que ja hi ha als tribunals per l'operació, els detalls es podran conèixer una vegada es facin públics els costos de notaria, registre, assessorament, taxació, informes tècnics o altres despeses associades a l'adquisició, si n'hi va haver.

Per què es va comprar un habitatge de luxe?

Aquesta documentació també permetria entendre com es va desenvolupar el procés d'elecció del pis. Encara és un misteri per què Planifica va decidir comprar, i no llogar, un immoble que, segons la justificació que ells mateixos donen, era per a un ús temporal. No es coneixen informes tècnics, ni memòries justificatives, ni cap document que respongui a la qüestió de qui va decidir, qui va planificar, i qui va executar l'operació, i en quins criteris es van basar tots ells.

És per això, per la qual cosa tampoc se sap per què van triar un pis sense llicència d'oficina, segons la normativa municipal, per posar-lo "al servei de les necessitats" de la Comunitat, com va dir García Martín. Aquestes necessitats eren, segons ells mateixos, "rebre visites" durant les obres al seu despatx, a la Puerta del Sol, per al que tampoc s'entén encara si de veritat calia un àtic de luxe de gairebé 500 metres quadrats en ple Chamberí. De tot això sorgeix inevitablement una pregunta: en cas de saber que l'immoble només tenia llicència d'habitatge, per què es va seguir endavant amb la seva compra?

Tampoc hi ha resposta per al que té a veure amb l'acord de confidencialitat que Planifica va exigir a Promora, la immobiliària, per una operació de 6,3 milions de diners públics. Ni per què l'agència, davant de totes les incògnites que podrien haver previst allà per abril, va decidir aprovar com a oficina d'Ayuso aquest àtic, i no alguna de la desena de propietats que té.

Per què aquest àtic, i no un altre?

Conèixer els informes tècnics, essencial per a una operació d'aquestes magnituds, permetria també conèixer els criteris a l'hora de triar aquest pis, a el passeig del General Martínez Campos, per a Ayuso. Tampoc si es van valorar altres o quines visites es van realitzar. Segons la Conselleria, la documentació apareixerà en transparència quan estigui "tancat" l'expedient, malgrat que la compravenda es va formalitzar davant notari fa ja gairebé quatre mesos.

Fins aleshores, les úniques dades que es coneixen sobre la conveniència de l'àtic com a oficina les publiquem els mitjans. I entre aquests, hi ha que l'immoble està just davant del pis que Ayuso té en nua propietat, i que la presidenta va rebre com a donació dels seus pares just quan una empresa familiar no podia fer front a un deute amb l'entitat semipública Avalmadrid. Aquest pis, a més, serveix com a seu social d'una societat dormant vinculada a Ayuso i el seu germà.

Per què es van ocultar les obres a la Puerta del Sol?

Sobre la justificació donada en un inici per a la compra, les obres a la Real Casa de Correos, tampoc se'n va saber res fins que es va publicar als mitjans. No ha estat fins a aquest 7 d'agost, en ple escàndol i gairebé quatre mesos després d'adquirir-lo, quan s'han fet públics la memòria justificativa, informe d'insuficiència de mitjans, justificació del procediment, inici i aprovació de l'expedient, plecs, actes i adjudicació de la reforma de la seu de la Presidència autonòmica.

El primer expedient, que té com a objectiu el "disseny, redacció del projecte i direcció facultativa d'obres d'adequació d'espais a la Real Casa de Correos", s'ha adjudicat a dit per uns 60.000 euros a Pombo Estudio, propietat d'una familiar de la influencer María Pombo, sense que tampoc es donin més explicacions al respecte.

Però tornant a l'àtic, tampoc és públic cap document anterior a la compra que justifiqui que les obres obligaven a desallotjar el despatx de Presidència, que era imprescindible una seu externa, que aquesta seu hagués de ser un habitatge i, sobretot, que hi hagués d'haver de comprar. Tot s'ha conegut amb posterioritat, i ha adquirit una nova dimensió d'opacitat al posar-se a la venda l'àtic, donant a entendre que l'ús que va justificar la seva compra ja no és necessari.

Com es destinarà la venda als incendis?

Seguint per aquest anunci, fet un dia després de saltar l'escàndol, tampoc se sap exactament com es durà a terme. García Martín va dir que els diners obtinguts "amb el repartiment de dividends" de l'agència autonòmica es destinaran als afectats pels incendis, però va oblidar diverses coses. Primer, que Planifica fa una dècada que no reparteix dividends; i segon, que tot depèn de per quant es tanqui la venda i de si, a final d'any, l'agència reporta beneficis.

La Comunitat de Madrid ha tret el pis a la venda per 6,7 milions d'euros. La xifra sí que està disponible en un portal oficial, però no se sap quina taxació independent s'ha realitzat per xifrar-la així. Tan sols que són uns 400.000 euros més que el que es va abonar per l'àtic, però aproximadament el mateix si se sumen els impostos abonats.

El preu mínim de sortida amb prou feines supera al de compra. Per això, sense conèixer la resta de costos associats, no es pot saber si reportarà benefici als comptes de Planifica, de les quals també va sortir els diners per les quals es va comprar fa només quatre mesos. És a dir, que encara que es terminaren venent aquest i els altres quatre immobles que l'agència ha tret al mercat, per un total d'uns 18 milions d'euros, no s'incrementaran per aquesta via els resultats dels quals sortirien aquests dividends dels quals parlava el conseller, que són els que asseguren que destinaran als incendis. Tampoc hi ha una explicació sobre d'on sortirà els diners si, per la raó que sigui, l'operació dóna pèrdues o, directament, no es duu a terme.

Va complir Planifica Madrid amb els seus estatuts?

Una altra de les incògnites més importants està en els estatuts de Planifica Madrid. Es coneix que l'agència pot comprar i vendre immobles per decisió del seu Consell d'Administració -que presideix el mateix García Martín-, que pot fixar el preu i les condicions. No hi ha constància de cap acta de reunió dels directius sobre l'àtic, per la qual cosa no hi ha registre oficial de com es va prendre la decisió, que segons els estatuts requereix el vot a favor de dos terços dels consellers.