La casa de Chamberí que li van donar a Ayuso, malgrat el pufo familiar amb Avalmadrid, valorada en més de 752.000 euros

La presidenta de la Comunitat de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, té la nua propietat d'un habitatge que li va ser donat per la seva família i que, a més d'estar valorat en més de 750.000 euros, segons ha pogut consultar ElPlural.com en portals immobiliaris com Idealista, es troba a les proximitats del nou àtic que la Comunitat de Madrid ha adquirit per fer les funcions d''oficina' mentre duren les obres de la Real Casa de Correos. Cal recordar també que aquest habitatge en nua propietat va ser objecte de polèmica perquè la donació de l'immoble a la presidenta madrilenya es va produir quan els seus pares no van poder fer front a un deute amb l'empresa semipública Avalmadrid.

L'empresa dels pares d'Isabel Díaz Ayuso va deixar a deure més de 311.000 euros a Avalmadrid per un préstec de 400.000 euros no retornat, mentre que la presidenta i el seu germà, Tomás Díaz Ayuso, es van apropiar, a través de donacions, de dos immobles familiars que havien de cobrir aquest impagament. El Tribunal Suprem va arxivar el cas sense que el deute s'hagués satisfet, almenys que es conegui públicament. El préstec es va concedir el 2011 a MC Infortécnica SL, empresa propietat dels seus pares i d'altres sis socis. En el cas dels Ayuso, aquest crèdit aval estava garantit amb la hipoteca d'una nau industrial a nom del pare de la presidenta regional al municipi d'Adrada, no obstant això, aquest no va retornar els diners amb la permissivitat d'Avalmadrid. I és que, segons va publicar infoLibre en el seu moment, la societat madrilenya no va acudir als tribunals a reclamar els diners fins a l'octubre de 2019, és a dir, gairebé vuit anys després que es produís el primer impagament, el 15 de desembre de 2011. Després d'aquesta successió de problemes legals i econòmics, l'immoble va acabar a les mans de la presidenta madrilenya com una donació.

El pis, d'aproximadament 90 metres quadrats, està valorat en uns 752.000 euros en el moment de la publicació d'aquest article, i va arribar a assolir un pic de 814.000 euros en la seva taxació. Quant al seu valor estimat de lloguer, Idealista el xifra al voltant dels 2.000 euros al mes, amb una quota mínima de 1.870 euros mensuals. Es troba ubicat, a més, al carrer General Martínez Campos, al barri de Chamberí, la mateixa via en la qual s'ubica el nou àtic que ha adquirit la Comunitat de Madrid com a "oficina" perquè la presidenta desem p e n y i a les seves funcions durant les obres de la Reial Casa de Correus. Molt a prop, al mateix barri, s'ubiquen també els pisos en propietat de la parella de la presidenta, Alberto González Amador, també esquitxats per la polèmica dels delictes fiscals comesos per l'empresari i ara, l'àtic, posat a la venda per gairebé dos milions d'euros, tal com va avançar en exclusiva ElPlural.com.

Què és la nua propietat?

Quan es parla de la nua propietat d'un immoble, es refereix al dret que gaudeix un ciutadà sobre un habitatge del qual és propietari, però del qual no pot fer ús per viure-hi. Això s'explica perquè la plena propietat d'un immoble es compon de la citada nua i del conegut usdefruit, que és el dret d'ús i gaudi que posseeix una persona sobre un bé, ja sigui propietari del mateix o no. Són dos drets diferents sobre una mateixa cosa i ostentar els dos converteix a l'individu en ple dominant. La nua és la titularitat de l'immoble, i l'usdefruit és el dret a habitar-lo.

Aquesta separació jurídica és molt habitual en les successions, atès que molts hereus reben la nua propietat mentre que l'usdefruit vitalici pertany a un tercer, generalment al matrimoni dels pares o al cònjuge vidu. Un exemple pràctic que cada vegada es repeteix més a Espanya aporta força llum sobre aquesta diferència de drets. És el cas de les persones d'avançada edat que, en no comptar amb descendència o no voler traspassar-los el seu habitatge, venen la nua propietat d'aquesta al banc o a un altre particular i mantenen l'usdefruit. D'aquesta manera, reben un desemborsament per la nua, però poden gaudir del bé fins a la seva defunció. Aquest mecanisme es coneix col·loquialment com a hipoteca inversa.