Catalunya ha obert 529 expedients sancionadors per infringir la regulació del lloguer des de la seva entrada en vigor

La Generalitat de Catalunya ha obert 529 expedients per infraccions a la regulació dels lloguers en zones de mercat tensionat des de l'entrada en vigor del topall del preu dels arrendaments al territori català el març del 2024 i del règim sancionador en matèria habitacional el 2025. Així ho ha donat a conèixer aquest dijous el Departament de Territori i Habitatge en un comunicat en què s'explica que un 79% dels casos s'han degut, exclusivament o juntament amb altres irregularitats, a l'incompliment de l'import màxim de la renda marcat per la nova llei de l'habitatge.

Entre les irregularitats que s'han detectat, juntament amb l'incompliment del topall del preu del lloguer, es troben la repercussió indeguda de despeses de gestió immobiliària o de formalització dels contractes als inquilins, així com l'omissió d'informació com la condició de gran tenidor del propietari (els qui tinguin 5 o més habitatges en el seu haver) i el preu de l'arrendament. Una altra infracció identificada entre els casos expedientats ha estat l'ocultació de la finalitat del contracte en lloguers de temporada o d'altres usos que no són el residencial.

El 89% dels expedients es troba en fase de diligències prèvies

Segons ha informat el Govern en el comunicat, el 89% dels expedients es troben en aquests moments en fase de diligències prèvies, que és el primer pas de la investigació inicial de les irregularitats detectades, mentre que hi ha set en els quals ja s'ha posat en marxa formalment la sanció. D'altra banda, també s'ha detallat que el 74% dels processos sancionadors han estat oberts d'ofici, la qual cosa significa que han estat iniciats per una mateixa unitat inspectora, mentre que el 26% restant ha derivat de denúncies de particulars.

Fins al moment, un 10% dels expedients sancionadors, 51 en total, han estat arxivats: 31 de forma definitiva, 18 en fase de diligències prèvies i 2 anul·lats. Des del Departament d'Habitatge es assenyala que la principal causa d'arxivament dels casos denunciats per particulars es deu al fet que els contractes de lloguer són anteriors a l'entrada en vigor del Decret llei 1/2025 de mesures urgents en matèria de contenció de rendes o de la Llei 11/2025 de mesures en matèria d'habitatge i urbanisme aprovades per el Parlament de Catalunya i, per tant, abans que existís un règim sancionador.

Distribució territorial dels expedients

Quant a la distribució territorial dels expedients per províncies, un 76%, equivalent a 402, s'han obert a Barcelona. De bastant lluny la segueixen Tarragona, on s'han detectat 60 dels casos (11,3%); Girona, amb 48 processos sancionadors (9%); i, finalment, Lleida, amb 19 (4%).

Per municipis, la ciutat de Barcelona és la localitat amb més expedients sancionadors fins ara, amb 210 oberts (40%) en els dos anys de contenció de preus del lloguer. La segona és Girona, amb 31 processos iniciats; seguida per Badalona, amb 23; i Sitges, amb 14.

El Govern i l'Ajuntament de Barcelona van realitzar 17 inspeccions de manera coordinada el passat 15 d'abril

Des de l'Executiu català s'apunta que el desplegament del cos d'inspectors a les zones de mercat tensionat de Catalunya s'està duent a terme de forma progressiva i en coordinació amb els governs municipals. Entre els ajuntaments amb els quals la Generalitat ja ha col·laborat en la realització d'algunes inspeccions per irregularitats en relació amb la regulació dels lloguers es troba el de Barcelona, amb el qual el passat 15 d'abril es van dur a terme 17 inspeccions en onze ubicacions de la capital catalana en una operació que va comptar amb el suport de la Guàrdia Urbana.

El resultat d'aquestes 17 inspeccions va ser la detecció de dotze possibles casos d'incompliment de la llei, en la seva majoria, en immobles arrendats per habitacions. En aquests moments, la Generalitat està en procés de valoració de la documentació requerida durant dita operació i de sol·licitud de més documents.

La Generalitat es planteja crear la Direcció General de Disciplina de l'Habitatge, que s'encarregaria d'aplicar sancions

En relació amb la inspecció en el marc de l'incompliment de la regulació dels lloguers, el Govern s'ha mostrat aquesta setmana predisposat a crear una Direcció General de Disciplina de l'Habitatge que s'encarregui de l'aplicació de les sancions en aquest àmbit amb l'objectiu de centralitzar i agilitzar el control del compliment de la llei, incorporant els inspectors de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC). Segons va afirmar dimarts la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, a la Generalitat "hi veuen amb bons ulls" la constitució d'aquest òrgan proposat per els Comuns.

Així mateix, la també portaveu del Govern va defensar que la creació de la Direcció General de l'Habitatge era "una bona proposta" emmarcada en necessitats amb les quals Catalunya no comptava fins fa un temps i que actualment són una realitat del territori. A més, va posar en valor que amb aquest nou òrgan "pot alleugerir l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, que ha d'estar centrada en la gestió del parc públic".

També en l'àmbit de la inspecció en matèria d'habitatge, Paneque va remarcar que l'AHC ja ha incorporat els 100 inspectors acordats amb els Comuns per reforçar el control sobre les infraccions de la regulació dels lloguers i garantir que s'apliquen les sancions. En cas que la Direcció General de l'Habitatge tiri endavant, es preveu que aquesta es converteixi en l'encarregada de la gestió del treball d'aquests inspectors i de la tramitació dels expedients sancionadors.