L'habitatge parteix Espanya en dos: menys llars propietàries i grans tenidors quatre vegades més rics

L'habitatge ja no funciona a Espanya com aquell vell matalàs de seguretat sobre el qual es va construir bona part de l'estabilitat de la classe mitjana. La fotografia que dibuixa el nou informe elaborat pel Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030 juntament amb l'Institut de Filosofia del CSIC és molt més inquietant: cada vegada hi ha menys llars amb un habitatge en propietat, més famílies empeses al lloguer i una concentració creixent d'immobles en mans dels qui ja acumulaven patrimoni.

L'estudi, titulat El problema de la concentració immobiliària a Espanya, parteix de les dades del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria i resumeix una transformació profunda del model residencial espanyol des de la crisi financera. El diagnòstic és contundent: la crisi de l'habitatge és també una crisi de desigualtat patrimonial. És a dir, no es tracta només de preus disparats, lloguers inassumibles o hipoteques fora de l'abast de moltes famílies, sinó de qui posseeix els immobles i com s'està repartint - o concentrant - aquesta propietat.

Segons l'informe, les llars que viuen en un habitatge de la seva propietat han passat del 79% al 63,9% en 14 anys. En paral·lel, les llars que viuen de lloguer han augmentat del 11,9% al 19,2%. L'Espanya tradicionalment associada a la propietat de l'habitatge minva, mentre creix una generació d'inquilins que no aconsegueix accedir al mercat immobiliari en les mateixes condicions que els seus pares o avis.

L'Espanya dels multiprofietaris

El canvi no es limita al règim de tinença. També afecta l'estructura de la propietat. L'informe assenyala que les llars considerades propietàries - aquelles que posseeixen habitatges que lloguen a altres - gairebé s'han triplicat, en passar del 3,4% al 9,8%. Dit d'una altra manera: mentre es redueix el nombre de llars que pot accedir a un habitatge propi, augmenta el pes dels qui posseeixen immobles com a inversió.

L'evolució dels propietaris únics és especialment reveladora. El 2008, la majoria dels qui tenien immobles en posseïa només un: eren el 53,9% dels propietaris. El 2025, aquesta relació s'ha invertit. Els propietaris amb un únic immoble representen ara el 48,3%, enfront del 51,7% que en posseeixen dos o més. Per primera vegada, la multipropietat es converteix en la pauta dominant dins de l'estructura de propietaris a Espanya.

El creixement del parc immobiliari tampoc ha corregit aquesta bretxa. Entre 2008 i 2025 es van construir o incorporar al voltant de dos milions d'immobles, però aquest augment no es va repartir de forma equilibrada. Els propietaris amb un sol bé van reduir el seu pes un 3,7%, mentre els propietaris amb dos immobles van créixer un 8,1%. A partir d'aquí, l'acumulació es dispara: els qui posseeixen tres béns van augmentar un 22,5%; els qui en tenen quatre, un 32,2%; els de cinc, un 43,1%; i els qui en posseeixen entre sis i deu, un 51,6%.

La cúspide del fenomen és en els grans tenidors. Aquells amb més de deu immobles han multiplicat el seu patrimoni immobiliari per més de quatre, passant de 138.000 a 626.000 immobles. És una de les xifres més contundents de l'informe perquè mostra que el mercat no ha ampliat l'accés a la propietat, sinó que ha reforçat la posició dels qui ja hi eren i, especialment, dels qui acumulaven diverses propietats.

Una societat cada vegada més partida

L'informe també parla d'una "dualització" de les llars. En catorze anys, han crescut els dos extrems: les llars sense cap immoble van augmentar un 63%, mentre les llars amb dues o més propietats van créixer un 54%. Al mig, les llars amb una sola propietat - durant dècades el model majoritari d'accés a l'habitatge a Espanya - es van reduir un 22%.

La conclusió política i social és evident: el grup intermedi perd pes mentre avancen dues realitats cada cop més separades. D'una banda, els qui queden fora de la propietat i depenen del lloguer. De l'altra, els qui acumulen immobles i poden convertir l'habitatge en una font de renda, inversió o patrimoni familiar.

Aquesta fractura ajuda a explicar bona part de la tensió actual en el mercat. Espanya té més immobles que fa quinze anys, però això no ha servit per a incorporar més llars a la propietat. Al contrari, l'habitatge s'està consolidant com un factor de desigualtat persistent: protegeix els qui ja posseeixen patrimoni i expulsa els qui intenten accedir per primera vegada.

L'informe adverteix que, si aquesta tendència continua, l'habitatge deixarà de funcionar com a mecanisme de seguretat, integració social i accés al benestar per a convertir-se cada vegada més en una font de divisió. La vella promesa d'una casa com a base d'estabilitat vital s'estreny per a milions de llars, mentre el patrimoni immobiliari es concentra en menys mans.